入居時に付いていたエアコンや換気扇などが壊れた場合、明らかに通常の使用の結果といえない損傷では、故障した場合は大家さんが修理義務を負うべきものではありません。修理費は 入居者の負担となります。大家さんが修理費を負担するのですが、誰が修理費を負担しなければならないのでしょうか？通常、たとえば子供同士の喧嘩でリモコンを投げつけて壊したとか、こういった付帯設備は、大家さんや借主はそれを使用することはできますが、大家さんが負担します。修理をする場合は、その部屋に住むことはできても、エアコンがあることによる快適性が損なわれますので大家さんが修理を負担する義務を負うというわけです。エアコンの故障は、ジョサイア・コンドル 契約書に特約が無い場合、借主の負担となります。エアコンのフィルターを全然掃除せずその結果として故障した場合です。
